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成都10万业主遇0.5房极致小户型 家具置办成难题

经过三年疯狂而激进的发展,极小尺寸产品的后遗症逐渐显现出来。 使用中的尴尬将成为这些公寓用户的最大困境。 让这一切发生的不仅仅是开发商“跟随市场”,还有政府背后的强大力量。

2014年8月,凤凰地产记者走访了成都多个已经入住的住宅小区,从不同地区、不同地段的产品入手,深入研究各类公寓入住后的真实体验。 在调查过程中,记者发现,2010年后,成都市场开始大量供应的极小公寓单位的许多业主都遭受了交接带来的极度痛苦。

整个八月,住在城西的张华因为房子的装修而头疼。她的公寓非常小,甚至让她几乎无法在家具店买到现成的家具。 然而,成都有不少买家和张华一起面临困难。据统计,迄今为止,成都近10万业主面临着极度的家庭尴尬。

这个极小的家庭不得不依靠定制来支付房子的装修费用。

2013年1月,和丈夫结婚的张华当时并不富裕。两人绕着成都三环路周围的大大小小的建筑走了一圈,最后选择了一套位于成都武侯立交外的60多平方米的公寓。选择的原因是开发商当时给予了很大的折扣,公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓的公寓

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张华的窄厨房

从当时销售部给出的房屋类型图来看,一张A4纸上应该有的一系列功能区域,如面积超过60平方米的第二厨房、餐厅和客厅,都是完全方形的。 起初,张华和她的丈夫都暗暗高兴能在力所能及的范围内进入手套2的房子。 然而,当合同在今年6月移交时,除了张华因为一系列需要开发商纠正和拖延的问题而非常担心之外,张华在拿到开门的钥匙时,即将面临他以前从未预料到的问题。

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由于入口狭窄,厨房墙壁不得不移回以容纳鞋柜

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张华的袖珍厕所

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狭窄的主卧室

1.6米宽的入口。除了墙,几乎不可能找到放置鞋柜的地方。 餐厅和厨房也是如此。1.8米宽的厨房去掉了墙面和炉膛的位置。张华的厨房基本上很难找到放冰箱的地方。如果你打开从餐厅到厨房的门,你将面临无法摆放餐桌的尴尬。 小于2平方米的厕所也很难将厕所、淋浴室和盥洗台安装在一起。 由于整体公寓面积小,卧室的可用面积也大大减少。主卧室有近8平方米,除了1.8米的床外,还面临衣柜的定制。 但是如果你想完全下床和穿衣,整个房间看起来会更加拥挤。

除了客厅稍微大一点外,整栋房子每个功能区的家具都必须“仔细计算” 起初,张华也希望去家具市场购买完整美观的家具,但几名装修人员看到后,她不得不根据装修人员的建议选择定制家具,而狭小的厨房张华可能还得面对定制冰箱的可能性。

黄女士也是如此,她住在成渝交汇处。去年年底,这所房子被移交整修。在装修期间,除了房子太小而不能做太多设计之外,黄女士和她的丈夫在搬进新房子后发现主卧室太小了。1.8米宽的床必须靠墙放置,而另一边和衣柜离浮动窗台只有不到40厘米。

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黄女士家位于长边沙发小公寓的主卧室

黄女士在记者网站上查看时开玩笑说卧室真的很拥挤。幸运的是,丈夫不是很胖,否则他无法转身。

记者走访了许多建筑装饰公司,一名装修工告诉记者,现在与小公寓的装修会面频率很高。有些太小的公寓通常需要设计师花很多时间来考虑如何装修。 此外,建设周期比大型公寓长。正如不同类型的工作不能在同一空时期内完成一样,只能一项一项地完成。

成都将有10万业主面临小房子的尴尬

2011年,由于一系列政策限制和市场趋势,随着城市购房人数的增加以及自身经济状况等多种因素,开发商也在许多因素下瞄准了小型公寓市场。因此,市场上诞生了大量极小的家庭,有50平方米的公寓和60平方米的公寓,到处都有3套公寓,甚至有40平方米的公寓和2套公寓。 许多开发商也把极小的家庭作为项目的主要卖点,以吸引购房者。

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中城置业提供2011年成都大面积平方米的数据。根据数据,整个2011年该地区大约有几套单元,2013年该数据被突破 就季度供应量而言,2013年第三季度达到季度供应量峰值,并设定了套数 再看看销售情况,根据中城房企的监测,2011年共售出公寓503,335,470平方米,2014年为,470平方米。 2014年第二季度,该公寓范围内的供应、营销和仓储的总市场份额达到14.6%

成都似乎有近10万业主正在经历或将很快经历公寓规模过大带来的尴尬局面

根据中国房地产业提供的2011、354、2014年大成都地区503,335,470平方米住宅建筑供应量数据,近年来新增小型公寓单元数量呈现明显的波段式上升趋势。 2011年第一季度,新增公寓503,335,470平方米,占市场总供应量的11.7%。这一数字在2012年第三季度保持不变。2012年,除了第一季度新增供应的市场份额急剧下降之外,新增供应的市场份额在今年剩余三个季度徘徊在较高水平。 尤其是2013年,第三季度和第四季度新增供应的市场份额超过12.6%,2014年该领域新增产品供应的市场份额超过14.6%,市场份额也达到11.3% 截至今年第二季度,该地区产品的市场存量已经达到一套。

从近几年主城区内上市交易地块的规划限制数据来看,后期大量土地实行70/90政策,占项目总建筑面积的比例较高,小型公寓的供应数据似乎还会继续扩大。

面对市场的尴尬,很难在短时间内改变超小型公寓产品的模式。

当市场供给增加时,市场去城市化与此形成了一定的对比。随着大量业主面临装修困难和原有舒适居住条件下降,市场对超小型公寓的接受度也开始下降。

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郑和房地产半年报指出,正是因为极小房屋的业主搬进来后面临使用尴尬。0.5套极度压缩而忽视需求的房屋将面临市场尴尬,而0.5套房屋空有限的自由空间将会减少。

根据高策鑫源集团2014年上半年提供的销售数据,40

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根据高策新源的分析,小户型的市场表现与成都市场现状密切相关,房价相对合理。然而,绝大多数人仍然喜欢购买两三种7090平方米的主流产品。

此前也有媒体报道称,虽然2014年上半年平方米的超小型公寓的数量也受到市场趋势的影响,但主要因素还是产品本身。 今年上半年,该地区的产品数量下降了近20%,是今年上半年住宅市场整体下降的两倍。 下降的主要原因在于,在对极端需求产品进行头两年的热投机后,房屋交付的体验与之前的想象大相径庭。贫困的生活经历和痛苦的居住现象使越来越多的购房者变得理性。自然,热的极端小家庭将会遭遇市场尴尬。

一些不愿透露姓名的内部人士也认为,成都目前的住房政策限制在90平方米以内,那些购买大量小型公寓的人是急需的客户,这些客户大多来自其他地方。他们还将考虑建立家园的政策。也许他们会更喜欢能满足一些政策限制的更大的公寓。 极小的公寓面积将不再是他们的主要考虑因素。

至于未来开发商是否会适应目前的超小户市场形势,高策鑫源表示,超小户作为市场主要辅助产品的格局短期内不会改变。 (记者肖静)

(原标题是“近10万业主无法在0.5个极小的房子里购买家具”)