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“租赁”成为10余省份2019年住房政策关键词,对房地产市场将产生什么影响?

新华社北京2月1日电:“租赁”已成为2018年十多个省份住房政策的关键词。这会对房地产市场产生什么影响?新华社《新华视点》记者董建国、郑田军、周强在第十九次全国代表大会报告中提出,“要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度” 《新华视点》记者发现,在正在陆续召开的地方两会上,10多份省级政府工作报告明确提出了发展住房租赁市场的建议。这对全国房地产市场意味着什么?

许多政府工作报告都提到增加出租房屋的建设和供应。

增加出租房屋的建造和供应是许多政府工作报告提出的一项普遍措施。

北京提出要推进集体建设用地上的出租屋建设,发展出租屋市场,特别是长期租赁。 上海已经提议今年加快出租房建设。它计划建造和改造200 000套出租住房单元、90 000套新的出租住房单元和55 000套新的负担得起的住房单元。

福建省已明确大力发展住房租赁市场,其中福州今年已开始租赁5000套新的和共有的住房单元,新增5000套,厦门已启动套新单元,新增8000套。湖北省将加快人口净流入大中城市住房租赁市场的培育和发展,逐步提高租赁住房在新增住房供应中的比重。安徽省建议加强房地产市场监管,盘活存量住房,发展住房租赁市场,特别是长期租赁。 南京市建议今年进一步增加出租屋建设,筹集100万平方米出租屋。

在租住公屋方面,很多地方也经常搬迁。 安徽省建议今年对公共租赁住房实行实物配租和租金补贴,将符合条件的新就业无地工人和农民工纳入保护范围。河北省加强了公共租赁住房的保障,今年开始建设23万套新的经济适用住房。湖北计划提高公共租赁住房的安全性,并开始建设24万套经济适用住房。

”出租屋建设将是后续保障性住房建设的亮点 易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,“从各地的具体建设计划来看,今年各类住房的供应将会加快和增加,包括自有租赁住房、共有产权住房、公共租赁住房和集体租赁住房。 “规划地方租赁市场的关键举措”市政府和人大透露的信息表明,增加租赁土地供应、培训大型专业租赁企业、深化租赁和购买权已成为规划地方租赁市场的关键举措。

加快租赁土地供应 从今年开始,海南省每年在发布出租屋建设规划时应明确租金与销售比例。 北京在2017年宣布,将在未来五年提供1000公顷集体土地用于租赁住房建设,这也意味着北京在未来四年平均将提供约200公顷土地用于租赁住房建设。 南京市建议优化今年的土地供应结构,确保租赁住房供应的土地在住房供应中所占比例达到30%以上 广州今年明显增加了轨道交通沿线出租和不出售完全自给自足的商品房和出租房屋的土地供应。

近日,上海、广州、深圳、杭州、郑州等城市纷纷启动“只租不卖”的土地出让模式。 据中原地产研究中心统计,截至1月22日,全国已有10多个城市完成土地租赁,共提供10多万套公寓。

鼓励租赁企业向规模化和专业化发展 上海和南京已提议今年支持专业化和制度化的住房租赁企业的发展。广东省已明确表示,至少将在每个地方一级通过上市成立一家国有房屋租赁公司。广州市已明确表示,将率先成立三家国有房屋租赁公司。合肥和厦门都表示支持通过兼并重组将租赁企业做大做强。

发布租赁细则条,租赁和购买权利逐步深化。 最近,天津、青岛、无锡等10多个城市出台了强化政策,降低住房结算门槛,开通租赁住房结算渠道。 例如,天津通过引进人才实施了“租房定居”的政策。对于自己或其直系亲属没有合法住房的人,他们可以在长期租赁住房所在的社区申请集体居住。青岛最近提议,在合法稳定居住(包括租赁)和合法稳定就业的基础上,全面放宽对城镇定居的限制。无锡市已提出出租经相关部门登记的合法出租屋,并已参加无锡市城镇社会保险五年,方可定居。广州市已将“同样的租房和购房权,以及获得住房学位”写入当地教育部门今年的工作计划。

根据行业分析,随着租赁市场的发展和深化,同样的租赁权和购买权的内涵将逐渐扩大。

一线和二线城市将首先受益。哪些城市将首先受到房地产投机或抑制的影响?去年7月,住房和建设部等9个部委选择广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展房屋租赁试点项目的地区。去年8月,国土资源部明确表示,包括北京和上海在内的13个城市已经启动了第一批集体建设用地,用于建设租赁住房试点项目,从土地源头缓解租赁土地供应不足的问题。

据不完全统计,10多个城市已经开通了官方的房屋租赁交易和服务平台,并已开始将房屋投放市场。 与此同时,住房租赁的财政支持政策也得到频繁实施。 一些银行最近宣布了对住房租赁的财政支持,包括对企业的财政支持和对个人的消费信贷支持。

行业分析认为,越来越多的租赁选择、稳定的租赁和更高的服务质量将首先惠及一线和二线热点城市的流动人口。

然而,许多专家指出,目前,为大量流动人口和新市民提供的出租住房仍然不足,特别是在大城市。 目前,中国租赁人口估计为1.9亿,租赁市场超过1万亿元。 易居企业集团CEO丁祖昱认为,“市场需求主要集中在高性价比住房上,但供应跟不上。” “

根据上海安居房地产研究所对上海和深圳的调查,月租金低于3000元的房屋的租金需求占总需求的26.4%,而供应量仅为11.9%。月租金3000元至6000元分别占需求的51%和供应的39.6%。月租金超过6000英镑的租金需求占22.6%,但供应量达到48.5%

业内许多人认为,租购结合会明显影响房地产市场。 徐汇集团董事长林忠表示,从开发商的角度来看,过去,由于长期看涨的房价预期,土地购买被“覆盖”了好几年,可能会在下一个房地产市场周期回暖时公布。然而,现在使用这种囤积土地的方式是非常危险的。 在“不投机炒房”的指导下,许多高房价的中小住宅企业陷入困境,想转让就转让不了。

华东师范大学教授张永岳表示,“未来,廉租房、公租房、商品房等经济适用房将构成住宅市场的多元化供应。” 住房的居住性质将得到加强,低收入、中产阶级和高收入群体可以在这样的住房结构中相互流动。 “

”房地产市场长效机制开始“轮廓显现” 深圳房地产研究中心研究员李鱼枷表示,如果租赁社区能够通过租赁在城市生根发芽,依靠不断积累,将不再采用共有产权、先买后改、先小后大的多步购买模式挤进商品房的“独木桥”,投机行为将会受到抑制。