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政策不摇摆 楼市才能“稳”

为了保持房地产市场的稳定发展,必须贯彻一次又一次有效的监管政策。 为了允许和容忍房地产增长放缓甚至下降对经济发展的暂时影响,不得因影响速度而重复政策。近年来,房地产市场已经引起了世界各地人们的关注。 前几天召开的中央经济工作会议强调,"房屋是用来居住的,不是用来投机的"。随后的全国住房和城乡建设工作会议也确定了2017年房地产市场的发展方向,强调需要确保房地产市场稳定健康发展。 事实上,“稳定”有望成为2017年房地产市场发展的主调,无论宏观经济发展趋势或当前行业和市场的阶段性特征如何变化。

2016年,宏观经济运行的突出特征是“稳定”。中央经济工作会议明确指出,2017年经济工作的基调是“稳中求进” 这为房地产业的稳步发展创造了良好的宏观环境。 2016年,国内房地产行业的分化更加明显。中小城市仍然需要增加库存,而许多一线和二线城市的房价已经大幅上涨。 在城市政策的调控政策下,热门城市的房地产市场降温,各城市新建商品住宅价格涨幅逐月收窄。 根据经济运行规律,如果环比下降继续,同比下降是尾盘上涨因素结束后的必然趋势。 因此,如果目前各城市新建商品住宅价格的下降趋势能够持续下去,那么一、二线城市的价格在2017年同比下降,或者至少告别飙升的格局,逐步稳定下来,是合乎逻辑的。

我相信,为了保持房地产市场的稳定发展,我们必须做好以下功课

首先,确保相关监管政策的连续性和一致性 纵观中国房地产市场的发展历程,既有相对稳定的发展阶段,也有起伏跌宕。 然而,无论是一、二级城市的房价飙升,还是三、四级城市的库存积压,根本原因都是过度依赖土地融资和偏离住宅物业。 因此,为了保持房地产市场的稳定发展,必须贯彻一次又一次有效的监管政策。 为了允许和容忍房地产增长率放缓甚至下降给经济发展带来的暂时影响,不得因影响率而重复政策。

其次,应该通过调查了解市场供求情况。 具体而言,可以通过普查或专项调查了解住房存量、在建增量以及与人口的对应情况,从而更有效地执行城市政策。 对于存在供需缺口的城市,可以将城市改造、旧房改造和商品房建设与城市面积和人口规划相结合,并考虑适当增加土地供应。对于供大于求的城市,要把城市化进程和产业结构调整进程结合起来,适当降低房价,积极清仓。

再次,加强对住房市场的监管和整顿 要长期坚持住房的住宅属性,在严格限制贷款、弱化杠杆的同时,加强对房地产市场的日常管理和检查,及时查处中介和开发商的违规行为。对于首付贷款、异地配租等违规行为,应一并查处,加强监管,防止房地产投机资金以非法形式回流房地产市场。

最后,要认真研究和推进房产税试点工作 根据住房所有权的情况,在保有权部门征税将有助于控制投机性购买的投资,甚至调整贫富差距。 但是,考虑到一、二级城市房价高、房价收入比高、70年使用权后续事项需要进一步澄清、三、四级城市清仓压力仍然很大等现实因素,建议在一、二级城市率先扩大试点。 保留阶段的征税门槛较高,第二套及以上住房的销售阶段的征税相对较大且逐步增加,以便在适当保护改善需求的同时,重点遏制房地产投机。 (潘迎)