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卡里50万,是当房奴还是养房东?看完这4点心里舒服多了

  

  1,  如果没人再买房,房子会"一文不值"吗?

  这个问题让我有些纠结,因为不买房的前提是大家都有房子住,否则最终问题的落脚点,都会回到怎么才能解决居住问题上。

  所以,讲道理,房子是刚性需求,是人们居住的必须品。

  有钱的人,会考虑买大一点的房子;没钱的人,也会买入小一点的房子,一些实在不买房的人,也需要通过租房解决居住问题。

  总之,房子不管是买还是租,都无法脱离"居住"的本质。唯一的区别是买的房子能拿到房本,而租的房子没房本而已。

  那么卡上50万,到底是做"房奴"还是继续租房"养房东"呢?看完这4点之后,心里舒服多了。

  

  ①

  房产税开征之后,可能会改变土地财政靠卖地的局面,从今年年初房产税提请人大审议,如果不出意外,2020年是房产税推出了一个契机,随着卖地收入逐渐减少,更多的是从房地产"存量端"收取税费,那么全国整体房地产均价可能有向下调整的压力,不过在国家稳定楼市一城一策的调控政策延续之下,各城市可以根据调控手段来对当地的楼市进行微调,有可能放松,也有可能加强,具体视楼市的情况而定,不过总的来说,楼市逐渐稳定,房价的波动不大。换句话说,期待房价继续暴涨的人可能要失望了。

  

  ②

件和居住环境。换句话说,大家手里基本都有房,能拆的房子都拆了,能买?康亩悸蛄耍郝蛄σ丫钢В蚍康娜艘不嵩嚼丛缴佟?

  

  ③

  全国楼市继续"分化",全国同时上涨的情况基本很难再次发生,更不会出现棚改货币化安置时期房价暴涨的局面。

  2020年之后,每个城市的分化将更加明显,人口持续降低的"收缩型"城市,房价可能越来越便宜,而一些一二线城市,大都市圈层,人口持续流入的地区,房价仍然会保持稳中微涨的局面,当然涨的幅度有可能还不够银行利息。

  ④

  国家发展租购并举,对租房的人来说绝对是实实在在的大利好,随着大量公租房,廉租房,人才公寓,以及企业自持房,集体用地租赁房进入市场,直接让可供出租的房子成倍增加。这一招就很厉害了,你想想,盖的租赁房没有土地成本,只有建筑成本,一套100万房子,如果没有土地成本,价值只有20-30万,那么未来房租估计可以直接打2-3折。这意味着,以后房东手里的房子租不租的掉还是个问题。

  所以,国家目的很简单,就是让租房的人也有便宜的房子可住,租金大大降低,购房者不急着买房,房价也会越来越便宜。

  看到这里,大家心里应该就清楚了,卡上50万到底当"房奴"还是"养房东"了。很明显,现金为王才是正确的选择,随着租房越来越容易,买房难的问题也会在不久的将来彻底解决。

  

  

  1,  如果没人再买房,房子会"一文不值"吗?

  这个问题让我有些纠结,因为不买房的前提是大家都有房子住,否则最终问题的落脚点,都会回到怎么才能解决居住问题上。

  所以,讲道理,房子是刚性需求,是人们居住的必须品。

  有钱的人,会考虑买大一点的房子;没钱的人,也会买入小一点的房子,一些实在不买房的人,也需要通过租房解决居住问题。

  总之,房子不管是买还是租,都无法脱离"居住"的本质。唯一的区别是买的房子能拿到房本,而租的房子没房本而已。

  那么卡上50万,到底是做"房奴"还是继续租房"养房东"呢?看完这4点之后,心里舒服多了。

  

  ①

  房产税开征之后,可能会改变土地财政靠卖地的局面,从今年年初房产税提请人大审议,如果不出意外,2020年是房产税推出了一个契机,随着卖地收入逐渐减少,更多的是从房地产"存量端"收取税费,那么全国整体房地产均价可能有向下调整的压力,不过在国家稳定楼市一城一策的调控政策延续之下,各城市可以根据调控手段来对当地的楼市进行微调,有可能放松,也有可能加强,具体视楼市的情况而定,不过总的来说,楼市逐渐稳定,房价的波动不大。换句话说,期待房价继续暴涨的人可能要失望了。

  

  ②

件和居住环境。换句话说,大家手里基本都有房,能拆的房子都拆了,能买房的都买了,购买力已经透支,买房的人也会越来越少。

  

  ③

  全国楼市继续"分化",全国同时上涨的情况基本很难再次发生,更不会出现棚改货币化安置时期房价暴涨的局面。

  2020年之后,每个城市的分化将更加明显,人口持续降低的"收缩型"城市,房价可能越来越便宜,而一些一二线城市,大都市圈层,人口持续流入的地区,房价仍然会保持稳中微涨的局面,当然涨的幅度有可能还不够银行利息。

  ④

  国家发展租购并举,对租房的人来说绝对是实实在在的大利好,随着大量公租房,廉租房,人才公寓,以及企业自持房,集体用地租赁房进入市场,直接让可供出租的房子成倍增加。这一招就很厉害了,你想想,盖的租赁房没有土地成本,只有建筑成本,一套100万房子,如果没有土地成本,价值只有20-30万,那么未来房租估计可以直接打2-3折。这意味着,以后房东手里的房子租不租的掉还是个问题。

  所以,国家目的很简单,就是让租房的人也有便宜的房子可住,租金大大降低,购房者不急着买房,房价也会越来越便宜。

  看到这里,大家心里应该就清楚了,卡上50万到底当"房奴"还是"养房东"了。很明显,现金为王才是正确的选择,随着租房越来越容易,买房难的问题也会在不久的将来彻底解决。

  

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