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你还在买房么?上半年271家房企倒闭

说中国人喜欢做的就是买房子!我认为世界上没有哪个国家比中国人更喜欢买房子。它曾经是70年代和80年代后买房的市场。现在它开始在95年代后购买房屋。

最近,贝壳找到了一个调查室,超过40%的城市在95后买房!出生后很棒,每当小猫看到这些信息时,它就只能变成柠檬猫。

房地产业可以说是“点石成金”和富油的领域。在过去二十年中,房地产的增长已成为一种流行趋势。

但现在风正在缓慢变化:随着鹤岗白菜价格的出现,山东乳山海景房已经回落到10年前的价格,三四线城市继续出现未完工的建筑和“鬼城”。住房公司从堆积中进入市场,他们将退休。

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根据最新数据,今年全国共有271家房地产公司宣布破产清算。随着持续高压房地产监管的不断深入,市场的残酷性逐渐显现。

面对自2019年以来房地产市场持续的深冬,一些住房公司开始流连忘返。人民法院公告网显示,截至7月23日,全国共有271家房地产公司宣布今年破产清算。

除了大量身份不明的中小型住房企业外,上市房屋公司银鹰集团在全国500强中排名第215位,也在名单中。

“过去30年的房地产开发模式很难继续下去。未来的房地产市场显然只位居前30名。“最近,在一个小型的行业聚会上,一个知名的房地产行业如此情绪激动。

事情的严重性似乎超出了预期。然而,这些集体束缚的住房公司发生了什么?

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中小型住房企业是这一轮产业变化中受影响最大的企业。

中小型住房企业具有相同的共性,难以获得土地,资金渠道狭窄,城市布局受限,产品质量一致性差,销售和营销能力薄弱。人才被吸引,培养和保留。这些是中小型住房公司的致命弱点,这是他们的致命弱点。

在行业衰退周期中,由于经济困难,中小型住房企业最有可能被市场淘汰。然而,行业危机不仅蔓延到中小型住房企业,也蔓延到大型住房企业。

2019年6月,100亿上市房地产企业在全国500强企业中,在负债500亿元的重压下,进行了破产重组,并将宁波的首富倒在了坛上。

今年6月,ST Yinyi(.SZ)宣布,Yinyi Group和Yinyi Holdings已向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重组。

自2019年以来,银亿集团和银亿控股继续面临流动性危机。尽管他们通过各种渠道努力制定相关计划,解决债务风险,但仍无法彻底摆脱流动性危机。

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外国资金不好。

作为房东,最大的依赖可能是房屋和仓库中有土地。而做房地产业务,有一天不可能没有钱。

国内企业无法获得资金,而住房公司则要向国外寻求。自2019年6月以来,许多住房公司纷纷推出新一波海外债券发行。

6月上半月,住房公司发起的境外融资数量接近20个。据Wind数据显示,2019年上半年,内地房地产公司在海外发行92美元债券,总金额为美国。为385.49亿美元,而去年同期为67个,总发行额为273.09亿美元。

但很快,这里的监督之火就被烧毁了。

7月12日,国家发展和改革委员会发布了《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,要求房地产公司仅发行外债,以取代明年到期的中长期离岸债务。

此外,对海外债务的规模,期限,信息披露,资金使用和债务结构有很多控制。

这实际上收紧了住房公司海外融资的渠道。

简而言之,新的外债几乎失去了补充营运资本的作用,而且更难以用于土地征用和开发。新债务的唯一影响是在一年内取代到期的海外债务。换句话说,要偿还债务,谈谈生命的更新。

通过债务融资进一步扩大规模是不可能的,发行债券的重要性只是为了确保公司不存在债务危机。通过发行债务融资来推翻身体是不可能的。

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还想买房子怎么避免买坏尾巴?

首先,我们必须看到现实。现在,房地产尚未完工?基本上,他们都是三线和四线城市。

由于许多三线和四线城市在头两年开始变热,一些开发商疯狂发展并在各地建房。 2018年进入调整期,国家控制收紧。

一些小型住房企业可能过于疲软一年半。如果他们在决策中犯错误,他们将在牛市中以高价抢占一块土地,这很容易导致资本链中断。因此,在第三和第四行买房要留下更朦胧的眼睛。

如果你真的想在第三和第四层的小城市购买,不要选择明显的经济衰退和大量人口外流的城市。房子很快就贬值了。房屋企业下也有房屋试图购买大品牌。资本链不容易打破。

但如果你想投资,你仍然选择一线和二线城市。首先,一线和二线城市的人口继续流入,一些当地的房屋可以增值。

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